Bei dem Versuch, Zeit und Geld für die Renovierung zu sparen, werden oft die gleichen Fehler gemacht, deren Behebung dann viel teurer wird. Hier erfahren Sie, wie Sie viel Ärger vermeiden können.

Jeder, der seine Wohnung renoviert, träumt von zwei Dingen:

• Dass die Renovierung so schnell wie möglich abgeschlossen wird;
• Damit die nächste Reparatur bald, idealerweise nie, notwendig wird.

Beide Wünsche sind natürlich und verständlich, lassen sich aber leider nur selten miteinander vereinbaren. Es ist sinnvoller, jetzt etwas länger zu leiden, irgendwo mehr zu bezahlen, aber alles “richtig” zu machen und sich das Leben in Zukunft viel leichter zu machen.

1. Entsorgen Sie alles, was alt ist

Dieser Ratschlag gilt insbesondere für Häuser, die vor mehr als 50 Jahren gebaut wurden. Ihre Wände sind sehr stabil, aber der Putz hat schon lange seine frühere Festigkeit verloren. Sie muss entfernt werden. Es ist eine schmutzige Arbeit, aber sie sorgt dafür, dass Sie sich nie wieder mit bröckelnden Wänden oder losen Fliesen herumschlagen müssen.

Als allgemeine Faustregel gilt, dass alle instabilen Beschichtungen entfernt werden sollten. Niemand baut ein neues Haus auf einem wackeligen alten Fundament. Das Gleiche gilt für Renovierungen: Es müssen nicht nur Tünche, Kitt und alte Tapeten entfernt werden, sondern auch bröckelnder Putz. Wenn der Putz noch fest ist, prüfen Sie, ob er sich nicht von der Wand gelöst hat, indem Sie an verschiedenen Stellen darauf klopfen. Der abblätternde Putz wird “klingeln” und sollte dann ebenfalls entfernt werden.

Für Holzböden gilt derselbe Rat: abbauen und wegwerfen. Es ist schneller und einfacher, neuen Putz zu machen, als zu versuchen, alte, rissige Dielen zu verstärken und zu richten und sie endlos quietschen zu hören.

Es ist ein großer Fehler, alten Putz und rissige Holzböden zurückzulassen. Die Annahme, dass “das Ding schon halten wird”, ist unzuverlässig und teuer. Das ist teurer, als jetzt den Putz und den Fußboden zu erneuern.

2. Verputzen Sie die Wände richtig

Flache, vertikale Wände sind lang und schwierig herzustellen, aber wenn sie einmal richtig verputzt sind, müssen sie bei der nächsten Renovierung nicht wieder neu gemacht werden.
Aber solche Mauern sind garantiert:

• Perfekt angebrachte Tapeten, gut platzierte Fliesen oder ein anderes Material;
• schnell und korrekt eingebaute Türen und Einbaumöbel;
• Verkleidungen und Sockelleisten ohne Lücken.
  Und schließlich sind glatte Oberflächen auch für sich genommen schön.
  Estriche sind spezielle Metallführungen, die in Abständen von 1-1,5 Metern an der Oberfläche einer Wand oder Decke befestigt werden. Sie sollten streng vertikal sein (bei der Decke sollten sie horizontal sein) und in einer Ebene liegen.
  Der Stuckateur führt den Estrich wie eine Schiene: Die verputzte Fläche ist geometrisch korrekt. Die Ebenheit der Oberfläche wird mit einem Haarlineal und die Vertikalität und das Niveau der verputzten Fläche mit einer Wasserwaage überprüft. Solche Arbeiten sind zeitaufwändig und daher teurer. Die dafür aufgewendete Zeit und das Geld werden sich jedoch hundertfach auszahlen.

Hochwertiger Verputz wird immer mit der Kelle gemacht, es ist unmöglich, solche Arbeiten mit dem Auge zu machen. Es selbst zu tun, ohne Erfahrung, ist auch sehr schwierig. Es ist daher ratsam, einen qualifizierten Fachmann damit zu betrauen.

Sie sollten mit dem Besichtiger von Anfang an besprechen, welche Toleranzen die Arbeit haben sollte und wie Sie die Qualität überwachen werden. Es ist fast unmöglich, ein perfektes Ergebnis zu erzielen, aber das muss man auch nicht. Besprechen Sie mit dem Handwerker, wie viel Abweichung von der senkrechten Wandebene akzeptabel ist: weniger als 5 mm pro Raumhöhe ist die höchste Qualitätsstufe. Die Arbeitszeit und die Kosten hängen von der erforderlichen Genauigkeit ab. Der Meister hilft auch bei der Berechnung der benötigten Menge an Estrich, Putz und anderen Materialien.
Ein Verputzen mit Estrich ist nicht immer notwendig. Bei der Renovierung von Wohnungen in Plattenbauten mit guten Flachwänden kann man oft darauf verzichten.

Auch Wände und Böden werden nicht mit der Zeit schief. Steig jetzt auf und vergiss es für immer.

3. Zugang hinterlassen

Wir sprechen hier von Revisionsklappen.

In jeder Wohnung befinden sich genügend Geräte, die regelmäßig gewartet und manchmal auch repariert werden müssen. Wenn solche Geräte verborgen sind, werden für den Zugang spezielle Öffnungen geschaffen, die mit Türen oder abnehmbaren Platten – Revisionsklappen – verschlossen werden können. Eine solche Luke ermöglicht zum Beispiel den Zugang zu Ventilen und Wasserzählern im Badezimmer.

Ja, die Klappe ist oft auffällig. Aber das kann passieren, wenn man viel Zeit damit verbracht hat, Badfliesen auszuwählen, aber nicht wirklich darüber nachgedacht hat, dass das Bad aus Wasser besteht und Wasser aus Rohren, Filtern, Zählern und Ventilen. Die Filter müssen regelmäßig gereinigt werden, die Zähler müssen regelmäßig ausgetauscht werden und die Ventile gehen manchmal kaputt.
Um sicherzustellen, dass die vorbeugende Wartung schnell und ohne unnötige Schäden durchgeführt wird, sollte sie bereits in der Planungsphase berücksichtigt werden.
Alle Elemente, die möglicherweise repariert oder ersetzt werden müssen, müssen so installiert werden, dass sie mit Werkzeugen leicht zugänglich sind.

Handelt es sich zum Beispiel um einen Wasserzähler, werden für den Austausch des Zählers Klempnerschlüssel verwendet. Ihre Größe sollte als Anhaltspunkt dienen. Wenn in der Lüftungsanlage versteckte Ventilatoren eingebaut sind, muss die Luke groß genug sein, um den defekten Ventilator auszubauen und gegebenenfalls einen neuen einzubauen.

Auf dem Markt gibt es Luken in allen Größen und Ausführungen. Es gibt fast unsichtbare Luken. Im Badezimmer zum Beispiel wird eine solche Luke zusammen mit der Wand gefliest. Der Einbau ist zwar teurer und komplizierter, aber der Klempner muss für den routinemäßigen Austausch des Zählers nicht die Wand im Badezimmer demontieren.

Alle Geräte müssen gewartet werden. Das ist kein Problem, wenn Sie sich im Voraus Gedanken darüber machen und dafür sorgen, dass die Geräte und Anschlüsse leicht zugänglich sind.

4. Machen Sie es nicht schwieriger

Murphy’s Gesetz besagt: “Alles, was schief gehen kann, geht auch schief”. Jedes zusätzliche Element in einem System verringert dessen Zuverlässigkeit.
Lassen Sie uns diesen Gedanken anhand eines Beispiels erläutern. Flache Sanitäranlagen werden oft auf so genannten Headern – Krümmern – aufgebaut. Bei einer solchen Konstruktion führt ein anderes Rohrpaar von den Kollektoren zu jeder Entnahmestelle. Der Vorteil dieser Lösung ist, dass jeder Punkt unabhängig von den anderen getrennt werden kann.

In der Praxis wird sie jedoch nur selten verwendet. In der Praxis werden sie jedoch nur von wenigen Menschen genutzt, andererseits verstopfen zahlreiche Rohre den Platz im Sanitärschrank, und die Ventile der Verteiler versagen aufgrund mangelnder Nutzung und müssen repariert werden.
Ein einfaches, intelligentes Sanitärsystem ist leicht zu warten und muss nur selten repariert werden. Verwenden Sie Standardlösungen nicht voreilig. Ziehen Sie mehrere Optionen in Betracht, wählen Sie die beste aus und passen Sie sie an Ihre Bedingungen an: Berücksichtigen Sie die Anzahl und die Lage der Abflüsse, die Wasserqualität, die Kapazität und den Typ des Zusatzwassererhitzers usw.

Wenn die Wasserqualität gut ist, besteht keine Notwendigkeit, umständliche, mehrstufige Filter zu installieren. Wenn nur eine oder zwei Personen in der Wohnung leben, verwenden Sie Filter mit der geringsten Kapazität und installieren Sie keine zusätzlichen Filter “für den Fall der Fälle”.
Die Suche nach der besten Lösung braucht Zeit, aber sie wird sich langfristig in Form von Benutzerfreundlichkeit und Zuverlässigkeit auszahlen.
Das gleiche Prinzip gilt für Elektrik, Heizung und Lüftung – finden Sie die beste Lösung für Ihre Bedingungen, anstatt “wie alle anderen”.

Je einfacher, desto zuverlässiger – das ist ein universelles Prinzip. Denken Sie jetzt über alle technischen Lösungen nach und wählen Sie die besten aus. Sie werden es Ihnen in Zukunft danken.

5. Lassen Sie sich von der Bauordnung leiten

Eines Tages bekamen Sie ein sehr schönes Bild. “Sie beschließen: “Es sollte an der prominentesten Stelle hängen”, Sie beschließen: “Hier, über dem Sofa. Du brauchst einen Haken für das Bild, also fängst du an, ein Loch an der Stelle zu bohren. Ein Klirren, Funken von der Bohrmaschine und die Lichter in der Wohnung gehen aus.

Ein von den Rettungsdiensten herbeigerufener Elektriker sagt, das Kabel sei unter Verstoß gegen die Bauvorschriften verlegt worden. Um die beschädigte Stelle zu reparieren, müssen Sie die Wand ausheben, das Loch in der Wand verputzen und spachteln und die Tapete neu streichen. Das liegt daran, dass Ihre Handwerker in Eile waren und das Kabel “auf dem kürzesten Weg” verlegt haben.

Die Anforderungen der Bauordnung sind zwar etwas seltsam, aber dank ihnen ist die Arbeit eines Handwerkers für jeden verständlich. Die Stellen, an denen Kabel verlegt werden, sind offensichtlich und leicht zu vermeiden. Der Handwerker muss nicht den halben Tag damit verbringen, sich zu fragen: “Warum wird das so gemacht? Was machen wir jetzt?”

Jeder Handwerker weiß, welche Standards eine Qualitätsarbeit erfüllen muss und wo diese festgelegt sind. Ein Stuckateur kennt die Toleranzen für Wandkrümmungen, ein Elektriker kennt die Regeln für die Verlegung von Kabeln und die erforderlichen Querschnitte von Leitungen, ein Klempner kennt das Gefälle von Abwasserrohren. Fragen Sie Ihre Handwerker, wie die geltenden Vorschriften bei den Arbeiten berücksichtigt werden.

Manchmal ist es einfach, die Vorschriften zu befolgen. Aber in den meisten Fällen müssen Sie zusätzliche Arbeit leisten. Sie müssen zum Beispiel ein Kabel über eine “unbequeme” Strecke verlegen. Aber Sie werden nie die oben beschriebenen Unannehmlichkeiten haben, und viele andere.

Die Bauordnung ist die Erfahrung vieler Generationen von Bauherren, die in Buchstaben gefasst ist. Es ist unklug, sie nicht zu nutzen.

6. Und noch etwas

Natürlich ist jede Renovierung individuell. Besprechen Sie die Arbeiten mit Ihrem Handwerker nach dem Motto: Was ist jetzt sinnvoll, um später Geld zu sparen. Es geht um Zeit, Geld und Nerven.